मुंबई का रियल एस्टेट बाजार हमेशा से ही तेज़ी में रहता है, और इसी माहौल में DB Realty Ltd ने एक बड़ा प्रोजेक्ट अपने हाथ में लिया है। हाल ही में, 11 अक्टूबर 2024 को कंपनी को मुंबई महानगर पालिका (MCGM) से एक स्वीकृति पत्र (Letter of Acceptance) मिला है। इस पत्र के तहत, DB Realty को मालाड ईस्ट, मुंबई में 13,374 सस्ते मकान बनाने का काम सौंपा गया है। ये मकान उन लोगों के लिए बनाए जा रहे हैं, जो विकास परियोजनाओं के कारण विस्थापित हो गए हैं।
शेयर पे अच्छा असर
DB Realty Share में भी इस खबर के बाद अच्छा उछाल देखा गया। शेयरों की कीमत ₹202.10 पर बंद हुई, जो ₹10.10 या 5.26% की बढ़त को दर्शाती है। यह प्रोजेक्ट DB Realty के लिए एक बड़ा मौका है, MCGM की प्रतिस्पर्धात्मक निविदा प्रक्रिया (competitive bidding process) के तहत DB Realty ने यह प्रोजेक्ट जीता है। ये प्रोजेक्ट शहर में शहरी पुनर्वास (Urban Resettlement) को बढ़ावा देने के उद्देश्य से है, जिससे विकास के बावजूद किसी को अपना घर न खोना पड़े।
5 साल का प्रोजेक्ट
इस प्रोजेक्ट को पूरा करने की समय सीमा 60 महीने यानी पांच साल रखी गई है। जब कमेंसमेंट सर्टिफिकेट (CC) जारी होगा, उसके बाद DB Realty के पास इस पूरे प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए पांच साल का वक्त होगा। सबसे दिलचस्प बात यह है कि इस प्रोजेक्ट में DB Realty को पैसे के बदले ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDRs) और क्रेडिट नोट्स दिए जाएंगे। इसका मतलब है कि कंपनी को आने वाले समय में अन्य विकास परियोजनाओं के लिए विकास अधिकार मिलेंगे, जो मुंबई जैसे शहर में एक बहुमूल्य संपत्ति होती है।
13,374 मकानों का निर्माण
इस प्रोजेक्ट का दायरा भी काफी बड़ा है। 13,374 मकान बनाना कोई छोटी बात नहीं है, और मुंबई जैसे महंगे शहर में सस्ते मकान बनाना एक सामाजिक और आर्थिक दोनों तरह की उपलब्धि है। मालाड ईस्ट, जो कि मुंबई का तेजी से विकसित होने वाला इलाका है, वहां इतने बड़े पैमाने पर विकास आने वाले सालों में उस क्षेत्र की कीमत को और बढ़ाएगा। और यह सब शहरी पुनर्वास के नाम पर हो रहा है, जो MCGM के बड़े लक्ष्य से मेल खाता है, यानी कि विकास के चलते लोगों को बेघर नहीं होने देना।
निष्कर्ष
अगर आप रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं या फिर शेयर बाजार में, तो DB Realty का यह प्रोजेक्ट काफी आशाजनक लग रहा है। सस्ते मकान, TDR का फायदा और बड़े स्तर का शहरी विकास ये सब बातें DB Realty की आने वाले सालों में ग्रोथ को और बढ़ावा दे सकती हैं। शेयरों में जो अभी उछाल देखा गया है, वो तो सिर्फ शुरुआत है। जैसे-जैसे प्रोजेक्ट पूरा होने की ओर बढ़ेगा, बाजार में और हलचल देखने को मिल सकती है।